家賃の引き落としについて！変更の可否や遅延時の対応も解説

賃貸物件に住む際には、家賃の引き落とし日がいつかを事前に把握しておくことがとても重要ではないでしょうか。
なぜなら、家賃の支払い日は一定とは限らず、契約内容や管理会社の方針によって異なるケースもあります。
そして、一度決められた引き落とし日は変更できない場合もあり、うっかりすると支払い遅延につながるおそれもあるので注意が必要です。
そこでこの記事では、家賃の引き落とし日に関する基本情報や変更の可否、トラブル時の対処法についてご紹介します。

賃貸物件の家賃の引き落としはいつなのか

賃貸物件を検討している方にとって、家賃の引き落とし日を正しく把握することは、スムーズな入居生活を送るうえで欠かせません。
特に、毎月の引き落とし日がいつになるのか、土日や祝日に重なる場合はどうなるのかを知っておくと、思わぬトラブルを未然に防ぐことができます。
契約書には支払い日に関する重要な情報が記載されているため、細部まで確認することが大切です。
ここでは、家賃の引き落とし日について、具体的な事例や注意点を交えてご紹介します。
家賃は毎月の支払いの中でも大きな金額を占めるため、うっかり遅れてしまうと家計に影響が及ぶこともあるでしょう。
初めて賃貸契約を結ぶ方や、引っ越しを予定している方は、いざというときに慌てないように、家賃の支払いサイクルをイメージしておくことが大切です。

毎月27日が多い

家賃の引き落とし日は物件や管理会社によって異なりますが、毎月27日に設定しているところが多いです。
なぜなら、多くの企業が25日前後に給与を支給しているため、給料日直後なら口座残高が十分あると考えられるからです。
ただし、26日や月末日、月初などに設定している物件もあり、管理会社やオーナーによる独自の取り決めがある場合もあります。
契約時には必ず確認し、自分の給料日との兼ね合いを把握しておきましょう。
万が一、支払いスケジュールに無理があると感じたら、契約前に相談してみるのも一つの方法です。

土日祝に重なる場合

家賃の引き落とし日が土日や祝日に重なる場合、通常は翌営業日に引き落とされます。
ただし、一部の管理会社や金融機関では、前営業日に引き落とすこともあります。
たとえば、27日が日曜日にあたる場合、25日の金曜日に引き落とされるケースがあるため、事前の入金が必要になるかもしれません。
契約書や案内書類に細かく記載されている場合が多いので、日程を把握しておくと安心です。
また、土日祝日は金融機関が休業しているため、振込による支払いに切り替える際も注意が必要です。

契約書を確認

賃貸借契約書には、家賃の引き落とし日や支払い方法が明記されています。
たとえば、「毎月27日に指定口座より引き落とし」など、具体的な日付や振込期限などが示されていることが一般的です。
また、金融機関の休業日にあたる場合は翌営業日とするなどの条項もよく見られるため、契約時には細部まで確認しておけば余計なトラブルを避けられます。
疑問点があればその場で質問し、納得してから契約を結ぶことが大切です。

家賃の引き落とし日は変更できるのか

家賃の引き落とし日は、入居者の生活リズムや給与日のタイミングと深く関わる重要な要素です。
引き落とし日が変更できるのか、支払いができなかった場合のリスクはどうなるのかを理解しておけば、トラブルを防ぎやすくなります。
ここでは家賃の引き落とし日の変更可否や、その影響について解説します。
引き落とし日の融通が利かない場合も多いため、最初にきちんと確認しておけば後々のトラブルを回避しやすくなるでしょう。

原則変更できない

家賃の引き落とし日は基本的に変更できません。
多くの場合、契約時点で特定の日付が設定されており、入居者の都合だけで変えるのは難しいです。
これは、管理会社や大家が一括管理する際の効率を重視しているからでもあります。
どうしても変更が必要な事情がある場合は、管理会社に相談してみてもよいですが、認められないケースが多いようです。
そのため、契約前に給与日などを考慮し、スケジュールに無理がないかを確認することが大切です。

契約解除の可能性

家賃の引き落としができず、一定期間内に支払らわれない場合、契約書に定められた条項にもとづいて契約解除に至る可能性があります。
特に、2～3ヶ月以上の滞納が続き、督促を受けてもなお支払いがおこなわれないときには、法的手続きに移行するケースもあるので注意してください。
また、契約によっては滞納期間に応じて延滞金が発生することもあるため、負担が増える場合があります。
一度の滞納でも契約内容によっては厳しい対応をされることがあるため、引き落としに失敗したらすぐに管理会社へ連絡し、速やかに対応しましょう。

信用情報機関への滞納情報の登録

家賃の滞納が続くと、信用情報機関に遅延情報が登録される場合があります。
特に、家賃保証会社を利用している場合は、支払い遅延が報告される可能性が高く、クレジットカードやローンの審査だけでなく、次回別の物件を借りる際の審査にも影響を及ぼすことがあります。
信用情報機関に記録される期間は、一定年数にわたることが多く、その間は新たな契約を結びにくくなる場合もあるため注意が必要です。
家賃の滞納は今後の生活に長く影響するため、支払いが難しいときでも早めに管理会社へ相談し、誠実に対応することが大切です。

家賃の引き落とし日に間に合わないときの対処法

家賃の引き落とし日に間に合わない状況は、できるだけ避けたいものですが、急な出費や給与の遅延など、どうしても間に合わない場面が発生することもあります。
そのようなときでも焦らず、迅速かつ適切に対応することが大切です。
ここでは引き落とし日に間に合わなかった場合に取るべき対処法を解説します。
一度の遅延でも状況によっては大きなリスクを伴うため、迅速な連絡と正確な対応が欠かせません。

管理会社や大家への連絡

引き落としに間に合わないと分かった時点で、最初におこなうべきは管理会社や大家への連絡です。
事情を正直に伝えることで、再引き落としの対応や別の支払い方法を提案してもらえる場合があります。
放置すると延滞扱いとなり、信頼関係を損ねる原因にもなるため注意が必要です。

残高不足が主な理由

家賃の引き落としに失敗する理由の多くは、わずかな残高不足です。
数百円でも足りないと引き落としが実行されないため、引き落とし日前にはこまめに口座を確認しましょう。
万が一当日に不足が判明した場合は、すぐに必要額を入金し、再引き落としの可否を金融機関や管理会社に確認します。
再引き落としが行われない場合は、指定口座への振込など別の方法で支払う必要があり、その際の振込手数料も把握しておくと安心です。

専用口座の用意を検討

家賃の引き落としには、専用の口座を用意しておくと便利です。
給与振込口座とは分けることで、引き落とし日の残高不足リスクが減るだけでなく、資金管理もしやすくなります。
毎月決まった日に家賃分を移し替えておけば、ほかの支出と混同しにくいので安心です。
また、スマートフォンのアプリなどでリマインダーを設定しておくと、入金忘れを防ぎやすくなります。
定期的に入出金履歴を確認しておくと、万が一の引き落としミスや誤振込にも早めに気付くことができるでしょう。

まとめ

家賃の引き落とし日は契約によって異なるため、契約書を確認しスケジュールを把握しておくことが重要です。
原則として引き落とし日の変更はできず、滞納が続くと契約解除や信用情報への影響を受ける可能性もあります。
支払いが難しい場合には早めに管理会社へ相談し、口座残高の確認を徹底してトラブルを未然に防ぎましょう。